24 + 25 + 40 VPO en Costacabana. Almeria

1. MEMORIA JUSTIFICATIVA PARCELA 05

a) Adecuación a las Normas Urbanísticas
En la parcela son de aplicación las normas urbanísticas del PGOU del 98 referentes a vivienda unifamiliar adosada. Los principales condicionantes son los siguientes:
· parcela de superficie > 75 m2
· frente mínimo de 4mt.
· alineación: adosados a medianeras y al lindero frontal.
· retranqueo de 3mt. en lindero trasero.
· altura máxima de 7 mt.
Bajo estos condicionantes se ha realizado una parcelación de frentes mínimos de 5,60 x 14,00 mt. densificando la edificación en los linderos frontales de la parcela y dejando un patio en el interior de la parcela de 3,10mt.
Se considera un aparcamiento por vivienda, situado en superficie y con acceso por el lindero frontal de modo que se evita la construcción de sótanos de cara a la reducción de costes en los capítulos de excavación, mejoras del terreno, cimentación y estructura.
Con estos parámetros se obtiene una vivienda más de lo requerido, 25 en lugar de 24. Se han proyectado 2 viviendas desarrolladas en su totalidad en planta baja, de modo que resulten absolutamente accesibles para personas con movilidad reducida.

b) Adecuación a las Normas VPO
En la Comunidad Autónoma de Andalucía serán de aplicación las Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Protección Oficial 9.ª, 11.ª, 12.ª, 13.ª, 16.ª, 17.ª y 34.ª,aprobadas por la Orden Ministerial de 20 de mayo de 1969 y modificadas por la Orden Ministerial de 21 de febrero de 1981, con las especificaciones técnicas que se concretan en la Orden del 21 de julio de 2008.
“La vivienda familiar constará, como mínimo, de una habitación capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio y un cuarto de aseo, compuesto de baño o ducha, lavabo e inodoro.
En viviendas de más de 70 m2 útiles, existirán, al menos, dos cuartos de aseo. Como mínimo, uno de ellos será completo y el otro con lavabo e inodoro.
Las superficies útiles serán para cada tipo de vivienda, según su número de dormitorios :
1D-60m2, 2D-70m2, 3D-90m2 y 4D según Planes de Vivienda vigentes. Según el Pliego de Prescripciones de asistencia técnica, hemos considerado las superficies mínimas contempladas en éste como máximas. Así las superficies útiles máximas son:
2D---60 m2,3D---70 m2 y 4D---90m2.
Estimamos una altura libre entre plantas de 2.55m, siendo la mínima 2.50m. En pasillos y baños se reducirá como máximo a 2.20m en caso de ser necesario falso techo.
Los huecos para la iluminación, exceptuando baños /aseos será de al menos el 10% de la superficie útil de la estancia, y el 5% será practicable para la correcta ventilación.
Hemos considerado estrictamente las dimensiones mínimas de las habitaciones, según justificamos en el Cuadro de Superficies.


c) Adecuación al programa y al aprovechamiento.
La parcela objeto de intervención tiene una superficie de 2088 m2. La edificabilidad otorgada en el PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA UNIDAD DE EJECUCION CCB-01 es de 1,274 m2 / m2, lo que nos permite construir un máximo de 2.660 m2. Nuestra propuesta agota 2426,82 m2. Esta superficie podrá completarse en un futuro por el usuario dado que el diseño de las viviendas de 3D permite mediante reforma la ampliación a 4D o simplemente la cubrición del espacio destinado al aparcamiento del vehículo.
Se realizarán por el director de los trabajos en el momento del encargo las modificaciones exigidas por el promotor en cuanto a flexibilidad de las tipologías, criterios específicos para la actuación, o del programa de viviendas.

TANGRAM


01. ENCHUFA-2
Ampliar un edificio significa extender las propiedades de un edificio existente a un edificio, que si bien tendrá su propia identidad, ha de formar parte del anterior. Ambos edificios han sido 'enchufados' de modo que trabajan conjuntamente. Esto permite la concentración de las comunicaciones verticales en un núcleo central, común a ambos y la permeabilidad de las circulaciones horizontales conectando en dos puntos en cada planta.

02. CORTA Y PEGA
La naturaleza de un organismo puede modificarse completamente a través de la modificación de su material genético. Este proceso denominado recombinación genética consiste en la sustitución, desplazamiento, supresión o adición de elementos del ADN.
En la propuesta se llevan a cabo dos de estas operaciones. La primera de ella es la de desplazamiento, separando en cada área funcional las zonas en las que se realiza trabajo en grupo de las que requieren privacidad e independencia. Así, un organismo formado a priori por cinco áreas funcionales evoluciona en otro más sencillo basado en dos tipos de espacios; despachos y salas comunitarias.

03. Y LAS TAPAS DE REGALO
La segunda operación de recombinación es la adición de nuevo material genético. Se proponen para la cubierta y el sótano, las zonas menos favorable para ser usadas como espacios habitables, usos complementarios de carácter principalmente público, convirtiéndose ambas en las 'tapas' del edificio.

04. SIETE TABLEROS DE ASTUCIA
es el significado de 'Tangram', un juego chino milenario que consiste en formar figuras a partir de las siete piezas dadas sin solaparlas. Geométricamente esto supone, a partir de un plano contínuo, la obtención de una infinidad de planos discontínuos de la misma superficie que el original.
En base a este principio proponemos la modificación de la superficie destinada a salas en un plano fragmentado a través de una versión reducida de Tangram de 2 piezas, formado por un trapecio y un triángulo, que representan los elementos más frecuentes de una oficina; las superficies de trabajo y las de almacenaje.